2024年枣庄公积金贷款额度最高能贷多少

枣庄公积金最高贷款额度为30万元，借款人购买经济适用住房，最高贷款额度为所购房价款的85%。

一、枣庄公积金贷款额度

最高贷款额度为30万元。贷款具体额度，根据借款人、配偶的住房公积金现有余额、购房性质和总价款、采用的担保方式、真实收入等条件综合评定。应同时符合下列限额标准：

(一)最高贷款额度不超过借款人、配偶住房公积金现有余额的20倍

(二)借款人购买经济适用住房，最高贷款额度为所购房价款的85%;借款人购买普通商品住房，最高贷款额度为所购房价款的80%;借款人购买商品住房，最高贷款额度为所购房价款的70%;

第二次申请贷款，最高贷款额度为所购房价款的50%。

(三)担保公司担保和信用担保方式：

1、采用担保公司担保方式的，由担保公司向中心出具《住房公积金贷款抵押担保书》，申请贷款额不超过抵押担保额。借款人、配偶的住房公积金账户在贷款期内予以冻结。

2、采用信用担保方式的，借款人、配偶的住房公积金现有余额要达到申请贷款额的5%、且连同保证人的住房公积金现有余额要达到申请贷款额的20%。在贷款期内，借款人、配偶、保证人的住房公积金缴存额与现有余额之和不低于未来还款额且住房公积金账户予以冻结。

贷款年限为1-30年。贷款具体年限根据借款人和配偶的收入、年龄确定。应同时符合下列条件：

(一)借款人月还款额不低于借款人、配偶月收入合计的30%，不高于借款人、配偶月收入合计的70%。根据借款人及其配偶的收入情况，合理确定差别化还款额度;

(二)贷款年限最长不得超过借款人的法定退休年龄向后延长5年。

申请人及配偶住房公积金缴存证明；

申请人及配偶身份证明，婚姻状况证明文件；

家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；

购买住房的合同、协议等有效证明文件；

用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；

1、申请人须连续正常缴存住房公积金6个月以上且个人住房公积金账户处于正常缴存状态，留存不少于6个月的缴存余额，补缴、趸缴等形式不视为连续缴存。

2、有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力，且具有完全民事行为能力。通常情况下，申请人的月平均收入应当大于或等于月还款额的两倍。

3、有规定期限内购买、建造、翻建或大修自有产权住房且房屋用途为住宅，按照《购房合同》或不动产权证书确定。

4、申请人及其配偶两年内在住房公积金管理中心及中国人民银行征信系统没有不良信用记录

5、职工家庭成员的住房套数和住房公积金贷款次数符合“认房认贷”的条件。“认房”即台州市行政区域内的住房套数，“认贷”即住房公积金贷款次数。

6、有住房公积金管理中心认可的住房作为抵押。

7、已办理商业性个人住房贷款申请转住房公积金贷款的，应符合住房公积金贷款条件及相关规定。

8、已支付不低于规定比例的首期付款，如职工需同时申请组合贷款的，根据公积金中心和银行的首付比例高者为准。

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